Ngôi nhà chữ H của Duong Home Team bên bờ biển Quận Cam lúc hoàng hôn — Home is where your heart is

Mua nhà Quận Cam, hiểu rõ bằng tiếng Việt

Video xem nhà thật và kiến thức mua nhà cho người đang tính mua nhà ở Westminster, Garden Grove và các thành phố lân cận.

▶ Xem kênh YouTube 💬 Vào nhóm hỏi đáp

Chúng tôi làm gì

Hiểu căn nhà trước khi bước vào

Mua nhà ở Mỹ có nhiều chữ lạ và nhiều bước. Duong Home Team giải thích từng bước bằng tiếng Việt, và quay video để anh chị thấy căn nhà trước khi đi xem.

🏡

Video xem nhà tận nơi

Đi một vòng trong nhà và quanh khu, nói rõ điểm mạnh, điểm cần để ý — bằng tiếng Việt.

📚

Kiến thức mua nhà

Pre-approval, escrow, inspection, closing cost… mỗi khái niệm một video ngắn, dễ hiểu.

💬

Hỏi đáp cộng đồng

Nhóm Facebook để anh chị hỏi bất cứ điều gì về mua, bán, thuê nhà ở Quận Cam.

Mua nhà lần đầu

Năm bước mua nhà ở California

Mỗi hồ sơ mỗi khác. Đây là thứ tự chung để anh chị biết mình đang ở bước nào.

Chuẩn bị tài chính và xin pre-approval
Người cho vay xem thu nhập, tín dụng, tiền để dành, rồi cho biết khoảng giá anh chị mua được.
Tìm nhà và đi xem nhà
Chọn khu, loại nhà, đi xem cùng agent. Xem video trước giúp loại bớt căn không hợp.
Ra offer và mở escrow
Offer được nhận thì mở escrow — một bên trung gian giữ tiền và giấy tờ cho tới ngày nhận nhà.
Kiểm tra nhà, thẩm định, hoàn tất khoản vay
Home inspector kiểm tình trạng nhà, appraiser thẩm định giá, người cho vay duyệt hồ sơ cuối.
Closing và nhận chìa khoá
Ký giấy tờ, chuyển tiền, hồ sơ được ghi nhận ở quận — căn nhà là của anh chị.

Tiền cần chuẩn bị ngoài giá nhà

Tiền trả trước (down payment) — tuỳ loại vay, có chương trình cho mức trả trước thấp.
Tiền đặt cọc (earnest money) — nộp vào escrow khi offer được nhận, sau này tính vào tiền mua.
Closing cost — phí vay, phí escrow, bảo hiểm chủ quyền…, thường khoảng 2–5% giá nhà.
Kiểm tra nhà (inspection) — thường vài trăm đô.
Tiền dự phòng — vài tháng chi phí sau khi dọn vào.

Con số chỉ để tham khảo. Hồ sơ cụ thể, anh chị hỏi người cho vay và agent có license.

Kênh YouTube

Video mới mỗi tuần

Nhà mới lên thị trường ở Quận Cam, các bước mua nhà lần đầu, escrow, kiểm tra nhà và chi phí đóng hồ sơ — tất cả bằng tiếng Việt. Bấm Đăng ký để không bỏ lỡ video đầu tiên.

▶ Đăng ký kênh @duonghometeam