Đây là khoản bà con mình quên nhiều nhất, vì ở Việt Nam gần như không có khái niệm này rõ ràng như vậy.
Closing cost là các loại phí để hoàn tất giao dịch, tính ngoài tiền trả trước (down payment). Con số thường rơi vào khoảng 2% đến 5% giá nhà. Với căn 600.000 đô, đó là khoảng 12.000 tới 30.000 đô.
Trong đó có những gì?
- Phí làm khoản vay: ngân hàng tính phí xử lý hồ sơ.
- Thẩm định giá (appraisal): xem căn nhà có đáng số tiền vay không.
- Phí escrow: trả cho bên trung gian giữ tiền và giấy tờ.
- Phí title (bảo hiểm chủ quyền): bảo đảm căn nhà không dính tranh chấp, nợ nần.
- Trả trước thuế và bảo hiểm (prepaids): ngân hàng thường bắt đóng trước vài tháng, bỏ vào tài khoản impound.
Khoản prepaids làm nhiều người sốc nhất: họ tưởng đóng nhà xong tháng sau mới trả thuế, không ngờ phải nạp trước một khoản ngay tại closing.
Cách tính trước
Ngay từ đầu, cộng luôn 2–5% closing cost vào ngân sách. Và hỏi lender tờ Loan Estimate sớm — trên đó ghi rõ từng khoản để bạn tính cho chắc.
Bài viết trích và rút gọn từ sách “Mua Nhà Ở Mỹ Không Khó”. Mỗi hồ sơ khác nhau — hãy hỏi người cho vay, CPA hoặc agent có license cho trường hợp của bạn.
